你是不是打算在马来西亚 投资房产呢？以下是投资房产必须知道的4件事:
1. 回报率
投资房产的回报率是指你投入的资金相对于产生的收益的比率。常见的回报率指标包括租金回报率和资本增值率。 - 不要根据自己的喜好买房，而是要看房子的一增值 - 潜力 ＆租金回报率(Rental Yield）有多高。 - 租金回报率是用来判断一间屋子值不值得投资的重要指标
- 回报率越高越好，高过4%的房子才值得考虑买来投资哦 - 租金回报率=年租金净收入/房产价格 x 100 - 假设你的租金是一个月RM2500，屋价 - RM500,000(包括律师费，印花税，杂税等费用）。 - 租金回报率=(RM2500 × 12) / RM500,000× 100=6％（高过 4%，可以拿来投资)
2. 房屋格局
房屋的布局和内部设计，尺寸则是房屋的面积。这两个因素影响了房屋的吸引力和租金潜力。以容易出租的角度考虑，而不是以自己家庭成员的角度考虑。投资的房子空间不需要太大，一般会选择小户型公寓，例如 500sgf- 800sgf，足够舒适生活的size。
布局： 功能性好的房屋布局可以提高生活质量，也更容易吸引租客。充分利用空间、合理分隔不同区域对于居住和租赁都很重要。
尺寸： 房屋面积直接影响租金定价和居住舒适度。通常来说，面积较大的房屋租金较高，但也要考虑当地市场需求和目标租客的喜好。
3. 交通地点
房产所在的交通地点对于租赁和未来卖出都至关重要。良好的交通地点可以增加房产的吸引力，并对价格产生影响。
便利性： 房屋靠近公共交通站点（如地铁、公交等）和主要道路会提高其便利性，对租客和未来买家都有吸引力。
周边设施： 附近的商店、学校、医疗设施等配套设施也会影响房产的吸引力，因为这些设施能够满足居民的日常需求。
4. 屋价
房屋的价格是一个重要的考虑因素，不仅关系到你的投资成本，还影响着租金定价和未来的资本增值。
- 市建议选择屋价大约 RM300,000- RM500,000 - 左右的房子，月供只需RM1200-RM2000，出租的话更容易把房子出租出去。 - 中相反如果买RMIm 的屋子，月供就要 RM4300 - 左右，租金得高达 RM5000才有的赚。 - 屋价低的房子可以等到屋价起了再卖掉，比如：RM30OK的屋子涨价到 RM5OOK 比较容易出手。
- 如果 是RM1m 的房子升值了不是人人都买得起，投资回报率也有许多不确定性
市场价格： 需要了解当地房地产市场的价格趋势，以确定你的投资是否合理。过高的价格可能会导致投资回报率下降，过低的价格可能存在隐含问题。
成本： 除了购房价格，还需要考虑维护、保险、税费等方面的成本，以全面评估投资回报。 总结： - 可以选择租金回报率大过 4%的房子。 - 可以选择小型户型面积，500-800sgf . - 交通环境以租房者的角度来考虑，最好找位于市中心/商业区的繁忙地点。 - 选择屋价低，RM300-500K 左右的房子，以后升值了也比较容易出手。
Comments