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Writer's pictureJanice Gan Si Qi

买房自住 VS 买房投资


新年期间大家有没有因为被问到“什么时候买房?”而感到压力。但是不可因为感到压力而匆匆买房,要想清楚自己是买来投资还是自住。有些人买房是增加资产而有些人却是负资产。


选择房子目的:

1. 买房自住

主要看自己的居住需要, 例如房间数量, 自己上下班是否方便, 风水方位等等。


2. 买房投资

主要看增值潜力, 人潮旺不旺, 有没有稳定租客来源, 公共交通等等。


成本VS回报:

1. 买房自住

主要还是看自己能否负担得起, 除了房贷, 不要忘了管理费, 也不要打肿脸充胖子去买太大间的房子。


2. 买房投资

主要考量还是租的出去, 如果要租金增长就选择公寓之类的高楼建筑; 如果是寻求产业增值就选择有地房产。


周边环境:

1. 买房自住

主要看附近有没有足够的店铺可以满足你的消费习惯, 例如三餐, 教育, 医疗等等。


2. 买房投资

要考虑到细节比较多, 例如看附近的商家提供的产品/服务够不够全面 (你喜欢快餐不代表租客也喜欢快餐, 居住范围的设施是否妥当管理, 治安等等)。


简单来说, 如果是自住, 你只需要好好思考自己喜欢住在什么地方就好;如果是投资, 你就要明白租客们的普通需求,不能因为自己喜欢就以为别人也不一定喜欢。不要因为租不出去, 所以自己拿来住。用这种佛系方法来买房, 会不会赚钱就真的看缘分啦。


还需注意什么:

不管买什么, 永远都要弄清楚自己在买什么。不要随便道听途说哪里有新项目就马上买, 就检查发展商的背景(不然买了房拿不到地契就不好了),最好自己亲自去实地考察看看出入是不是方便。


很多人一生中买过最贵的东西就是屋子,所以还是谨慎一点比较好。


最最最重要的, 要量力而为,做房子的主人, 而不是奴隶。


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