目前所有最性感的新发展似乎都是城市地区的大规模混合用途。 在本文中，我们将研究为什么越来越多发展商在马来西亚投入混合用途开发（英：Mixed-Development）和这些项目带给投资者又有什么好处呢？
伴随着现代生活快速发展的节奏，许多先都市都成了高密度的城市景象。同时造成了人口膨胀(Human-traffic)、交通堵塞、地铁上的拥挤等现象。因此，为了让在繁忙都市里拼命赚钱的你们带来方便，发展商绞尽了脑子从新设计出全新综合房产项目，将住宅、商业、酒店、公园、俱乐甚至把大学融入在一个项目里，它可以是分为多栋建筑楼，抑或者把全部设施覆盖在同一座大楼。
比起一般类型的房产项目，对投资者而言，第三代大规模混合（以上）确实更胜一筹，更具吸引力。着重于综合项目带来的便利，租户与游客也愿意支付更高租金和住宿费。特别是学生，方便他们上课之余，放学后还可到电影院看场戏，到处逛逛。游客从酒店出门，只需几步路便到达购物商场，你说方便不？在多种有利因素的作用之下，不仅大大提升物业价值，同时也增加游客入住率，及迎来活跃的租赁市场。在投资者和发展商的眼中，这是个赚钱的新玩意。高需求量的项目也带给屋主高回报率高呢！
根据Star Property说明， Mid Valley City被认为是服务于吉隆坡南部和东部走廊的中心枢纽或门户，那么KL Metropolis在地理上和作为城市化进程的催化剂的用途与北部和西部地区的目的相似。 它将成为吉隆坡最平衡的社区之一。 吉隆坡可分为三个不同的区域。 首先，我们有吉隆坡中央商务区 CBD或Epicentre。 我们还有Prime Fringe或’心跳区‘Heartbeat Zone，距离CBD 3~5公里。 最后，我们拥有超越的基本区域，包括许多受欢迎和人口众多的郊区。 吉隆坡大都会将位于吉隆坡的“Prime Fringe”或Heartbeat区，可以说是重点关注区。
为什么？ 由于基本郊区的不断增长，以及由于实际和理想的原因升级而在CBD附近迁移的许多人在迁移到城市附近。
此外，由于吉隆坡中央商务区内的物业价格继续上涨且无法触及，因此对于极具吸引力但略微移除的心跳区域也有相应的变动。 这导致人口从两个方向转移趋同，影响和重新定义业务领域，并推动被视为“下一个大事件”的令人垂涎的社区的吸引力。
到底混合项目对我们有什么好处呢？
1.生活/工作/游戏/用餐/学习动态。
在这个时代，时间就是金钱。 在繁忙道路上开车上下班和旅行差事的你，是不是觉得你把赚钱的机会都亏在车龙中了？一天跑不足几个地方就接近放工时间了。 没错！混合用途开发通过创建一个员工可以在附近生活，工作和玩耍的环境来帮助缓解这种动态。
2.雇用新一代。
对于许多公司而言，雇用新一代工人（通常在学术界称为“千禧一代”）可能具有挑战性。 这些工人的一大吸引力是创造一个具有令人兴奋和不同的光环的工作场所。 混合用途的开发提供了光环，远远超过在巨大的办公园区工作。
3.过境导向发展。
今天的大多数混合用途项目都在市中心，经常提供激励措施来增加您对公交的使用。 一般混合用途开发项目与公共交通有牵连带出项目的用意如周围交通规划：铁路，轻轨和公共汽车服务等。
4.就业几率高。
对于一个零售商而言，多功能开发项目可以让您有机会让您的员工生活方便又靠近您的工作范围。这样一来不只能增加工作机会还可以方便管制呢。
5.投资者回酬高。
混合项目在市场不是新东西，有很多成功的例子在吉隆坡和槟城让不少投资者赚翻了就是因为市场需求量过盛。第三代的混合机会搭配上了’大学‘计划能有效率的带动整个项目的经济流动量，因为学生花的不是自己赚来的钱。当达到了一定的需求量，租金的调整能让投资者更有胜算。
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若你对3rd Generation Mixed Development ’第三代混合项目‘有兴趣，欢迎询问。我能让你清楚知道什么地产可以投资。
Jasone Gan | Wesley Tan
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