今天Wespedia团队带你见证如何在吉隆坡这片首都土地上, 用RM28万买入意大利“米兰”Milan风格的房产，Let's GO！
没有错，就在Damansara Perdana离IKEA 5分钟的车程即将完成一个18 Acres大小的米兰风格雄伟建筑！这是一场Mega 新项目可以让整个未来的Damansara区再度旺起来。它被3条主要大道围绕着，那就是目前的LDP Highway，Sprint-Penchala Highway, 还有未来的DASH Highway围绕。 从LDP Highway路上你可以看见12栋高楼成为你的路途风景—Empire City！
在你的记忆中，Empire City是一个“无人的建筑物”但那都是以前的事了。如今EXSIM 公司和Mammoth 的Joint Venture 再度让投资者大开眼界！问题是在Mammoth-Exsim合资企业真的可以完成Empire City吗？ 回顾 2011年，Mammoth Empire Holding Sdn Bhd（MEH）雄心勃勃的投下50亿令吉打造Empire City Damansara（ECD1），一个被成熟的城镇所包围，公共交通便利， 并与3条主要高速公路紧密相连。 帝国城总占地面积23英亩，由Soho塔，办公楼， 酒店塔，零售空间。公司办公室空间和零售空间约为1.2 分别准备了100万平方英尺和200万平方英尺以及10,000个停车位 各地的游客。 帝国城是一个综合性的混合开发项目，提供Work，Live， Play全部集中在一处。 也被称为Ever Bright City。
但如今有Exsim Group合资（JV）的计划按计划进行的话，隧道终于可以看到尾声了。在过去的几年中，ECD1上有相当多的新闻流，从MEH在2015年投掷来展示美国社会名流Paris Hilton所参与的发展的耀眼的“世纪派对”，到报道不那么讨人喜欢的该公司因资金短缺而陷入困境，该项目面临施工延误。 该集团债务的清算是在其拥有的多种资产出售之后进行的，其中包括向占地65英亩的八打灵再也ECD2和4.5英亩ECD1的未开发土地出售给Exsim ，一家前木材公司转变为房地产开发商。 先前的报道指出，房地产开发商Aset Kayamas集团已支付了6.36亿令吉或每平方尺RM270.90的65英亩土地。但是，经双方共同商定，与Aset Kayamas的交易被终止。 因此，Exsim现在是65英亩土地的唯一所有者。 Exsim计划将这65英亩土地转变为综合用途发展项目，发展总值达90亿令吉。第一阶段将是计划在2019年9月推出的经济适用房 (rumah mampu milik)。同时，MEH将利用合资公司的权益为帝国城购物中心的竣工提供资金，由于该公司没有此类项目的经验，Exsim将不会参与购物中心的建设。
帝国城购物中心将拥有200万平方英尺的净可出租面积，并拥有该国最大的溜冰场，现已完成80％。由于预计其建设将在未来两年内完成，只有在EDC1的未完成部分完成后，它才能在2022年之前完全开放营业。
2019年1月30日，EXSIM开发集团通过特殊目的金融工具Exsim Capital Resources Bhd成功建立了其首个具有里程碑意义的30亿令吉金融计划，其中包括20亿令吉的sukuk murabahah 伊斯兰金融票据和10亿令吉的Islamic commercial papers 伊斯兰商业票据（ICP）计划。Exsim发行了一项房地产不开单销售支持的回教贷款设施，这是马来西亚第一项将涉及多个开发项目的进度计费货币化的结构化交易，从而使Exsim可以更有效地管理其项目开发现金流。自然的Exsim Group是一个资金雄厚和有未来大型发展性的开发商。 "如果合资企业成功完成开发，那么对那些长期投资该项目的投资者是最对的选择"-Dr Victor Gan 房地产价值法导师.
图中的这个建筑物就是Empire City另一个方向的新建筑物，是一个全新的建筑物哦。他就是今天的主角-Mossaz
它，身在全球排名第7最多人到来的地方也是全国排名第一收入群最高的吉隆坡。它距离世界品牌Google Office 和 Alibaba公司只需15-20分钟。这是个无分种族的新项目（没有Bumi Lot）也是就业机会最高的Damansara区。这整个项目都是Self-Sustain的混合发展性项目，意思是说吃喝玩乐都在一个项目内。很多投资者担心买后没有人管理，但我们有专属Knight Frank 和 IQI MyKey Management Company帮你们管理。所以解决了一切投资者的顾虑和提高了信心。
专用的导师常说，买屋子不只要看Location 还要看天时，地利，人和！没有错，在2008-2009年Financial Crisis时期很多人因为贷款负担和经济压力卖了手上投资房子，房子利息提升到 11-12%。当时有现金的人都不敢投资，市场变成Sellers胜于Buyers。每个人都害怕手中的现金无法熬过难关！但每一次的“灾难”就是机会的开始，Subang Empire 在 2006 年于一方尺 RM258开始出售,在11年后的 2017 房价狂飙到RM800-850一方尺，是个mixed development。 如今历史从演，现在的全球经济风暴和疫情来袭是对人和经济最大的打击。但如果今天再给你的一次机会投资，你会用最低的价格买入一个价格只需RM28万，回酬率高达6%，包家具，包律师费，包管理，第入场价发展潜能新项目吗？答案在你心中...
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